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說法 | 花85萬買回一套“凶宅”,鬧上法庭後法院這樣判

電影《京城81號》《京城81號Ⅱ》

電影《京城81號》&《京城81號2》海報。 (網路圖)

小編在閑得無聊的夜晚看了

影片裡不斷出現的驚悚情節及畫面

讓小編連續做了兩晚噩夢

沒辦法, 誰讓俺膽小呢

當然傳說就是傳說, 謠傳經不住考驗, “凶宅”的故事後來被證實都是子虛烏有。

其實, “凶宅”的概念並無權威官方或法律界定,

但在房屋的買賣過程中, 如果房主故意隱瞞房子應予披露的資訊, 可能涉嫌欺詐而會導致《房屋買賣合同》被撤銷。


記者楊昱通訊員文天驕

85萬元買套“問題”房屋


蘇閔大學畢業後, 從外地來長沙工作的她急需在長沙購買一套住房, 為了方便查看房源, 他委託房產仲介公司尋找合適房源。 很快, 仲介公司推介了一套位於長沙市天心區竹塘西路某社區的一套住房。 雖然這是一套老房子, 但交通便利, 社區環境不錯, 加上價格適中, 蘇閔看上了這套住房。

《房屋買賣合同》(資料圖)


2017年3月, 蘇閔與房主李敏(化名)通過房產仲介公司, 簽訂了《房屋買賣合同》, 購房總價款為85萬餘元。 合同簽訂當日, 蘇閔按照合同約定向李敏支付了購房定金3萬元, 同時向房產仲介公司支付購房仲介費1.7萬元。 不久後, 蘇閔分兩次將餘下的房款通過銀行轉帳的方式支付給李敏。

2017年4月, 收到全部購房款後, 李敏將房屋過戶至蘇閔名下。 蘇閔為購買該房屋, 繳納了各項稅費共計2萬餘元。 為了湊齊房款, 蘇閔還與銀行簽訂了一份《個人購房抵押(保證)借款合同》, 約定還款方式為等額本息還款, 約定貸款利率為浮動利率, 月利率為3.675‰。


房子交付不久後, 蘇閔便搬進去了。 有一天, 無意中從社區居民口中得知, 所購買的這套房子曾經有人在房中自殺身亡。


蘇閔四處打聽證實, 所買房屋以前一直作出租房使用, 就在他購房前, 一名女性租客在房子裡自殺身亡了。 但是, 李敏在房屋交易時, 卻從未提起此事。

法院判決“退房賠錢”


花了85萬, 卻買回一套“凶宅”, 蘇閔當即向李敏提出了退房的要求, 但遭到了拒絕。

多次協商無效的情況下, 蘇閔將李敏起訴至長沙市天心區人民法院。


在庭審過程中, 原被告雙方就爭論的焦點問題展開了辯論。 蘇閔稱, 其在入住之後, 通過走訪周邊鄰居及有關部門, 才瞭解到該房屋在出租期間曾有一女子在該房屋內自殺身亡。 但是, 他在購買此房時, 李敏卻隱瞞了這一事實。 蘇閔認為, 依據《合同法》第54條規定, 他與李敏簽訂的《房屋買賣合同》應予撤銷。 李敏應返回他支付的購房款及其他實際發生的費用, 並賠償損失。


被告李敏辯稱, 當時簽合同時她沒注意看合同條款, 她的本意並不是欺瞞, 不存在蓄意隱瞞, 請求法院依法判決。

天心區法院開庭審理後, 對此案作出一審判決, 撤銷原告蘇閔與被告李敏之間簽訂的《房屋買賣合同》;被告李敏向原告蘇閔返還購房款85萬元餘元, 並向原告蘇閔支付購房款中65萬元銀行貸款實際產生的利息;原告蘇閔將涉案房屋的產權重新過戶登記至李敏名下。 法院同時還判決, 被告李敏向原告蘇閔支付1.7萬元購房仲介費, 並向蘇閔賠償損失3萬元。


目前, 一審判決已經生效。

法官說法:“凶宅”並無法律界定


類似因為購買到被俗稱為“凶宅”的房子後, 繼而因為退房糾紛起訴到法院的案件時有發生,而判決多以“退房賠款”為主。但並非房屋只要發生了人員死亡,法院都會判決“退房賠款”。


天心區法院家事少年審判庭庭長董燕認為,“凶宅”的概念並無權威官方或法律界定。目前來講沒有哪一部法律對“凶宅”下一個準確的定義。民間的說法“凶宅”就是指房屋內出現過不吉利的事件,比如非正常死亡。


“一般來說如果房屋發生過非正常死亡事件,可能讓他人產生恐懼感。”董燕認為,如果在同等價格的情況下,沒有人會接受這樣的房屋,這可以看作是一種從民間習俗。“這種民間習俗在法律上可以歸為善良風俗,應受法律保護的。如果房主故意隱瞞應予披露的資訊,可能涉嫌欺詐而會導致房屋買賣合同被撤銷。”


董燕建議,由於房屋買賣金額較大,市民們在購二手房房前可以進行實地勘察,也可向周圍住戶瞭解房屋的相關情況,這樣可以最大限度的避免產生購房糾紛。

繼而因為退房糾紛起訴到法院的案件時有發生,而判決多以“退房賠款”為主。但並非房屋只要發生了人員死亡,法院都會判決“退房賠款”。


天心區法院家事少年審判庭庭長董燕認為,“凶宅”的概念並無權威官方或法律界定。目前來講沒有哪一部法律對“凶宅”下一個準確的定義。民間的說法“凶宅”就是指房屋內出現過不吉利的事件,比如非正常死亡。


“一般來說如果房屋發生過非正常死亡事件,可能讓他人產生恐懼感。”董燕認為,如果在同等價格的情況下,沒有人會接受這樣的房屋,這可以看作是一種從民間習俗。“這種民間習俗在法律上可以歸為善良風俗,應受法律保護的。如果房主故意隱瞞應予披露的資訊,可能涉嫌欺詐而會導致房屋買賣合同被撤銷。”


董燕建議,由於房屋買賣金額較大,市民們在購二手房房前可以進行實地勘察,也可向周圍住戶瞭解房屋的相關情況,這樣可以最大限度的避免產生購房糾紛。

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