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突然轉冷?今天杭州兩塊宅地直接流拍!兩塊底價成交!

以上為廣告, 以下為正文

今日進行了臨安5塊宅地的拍賣, 其中2宗流拍, 2宗以底價成交!萬科首入臨安, 1號地塊由萬科62128萬元拿下。

去年夏天超過下沙地價紀錄的曇花一現, 臨安的地價想再超過下沙, 希望不大了。 這次的土拍可謂是一首涼涼送給臨安~

拍賣結果如下:

流拍天目醫藥港單元ZX11-F-39地塊(流拍)

臨[2018]2號地塊(即天目醫藥港單元ZX11-F-39地塊), 東至悅豪大酒店, 南至錦溪北路、禦城社區, 西至天屹路, 北至吳越大街。 因無人出價而流拍。

太湖源鎮青雲村郜溪地塊(流拍)

臨[2018]4號地塊, 即太湖源鎮青雲村郜溪宅地, 因無人出價而流拍。

成交

近期臨安拍賣地塊位置分佈如下:

臨政儲出[2018]1-8號地塊區點陣圖

總價62128萬, 萬科首入臨安, 拿下錦北宅地

臨[2018]1號地塊(錦北單元D-R2-19), 由競買人萬科以總價62128萬元競得, 樓面價11042元/㎡, 溢價率9.33%。

臨[2018]1號地塊東至臨水路, 南至西林街, 西至馬溪路, 北至北排街, 規劃住宅用地(設公建配套), 限高66米。

臨[2018]1號地塊現狀

建設需求:地塊內部東側為對外開放的公共綠地, 將由地塊開發商待建, 此外沿北排街靠近香樟名苑、錦北家園段規劃建築高度不超過18米。

錦北新城是臨安城區近年來土地出讓最頻繁的區域, 板塊內已有寶龍、融創金成、中天等房企進駐。 目前, 臨安區樓面價最高紀錄由地上·苕溪壹號南地塊的13662元/平方米保持。 若4月24日、5月4日兩宗地塊先後出讓, 將大概率地二度刷新臨安區最高樓面價, 若均達到溢價封頂, 兩宗地塊樓面價均會超過1.5萬元/平方米, 最高15591元/平方米。

從地塊素質上來看, 1號地塊與地上·苕溪壹號、融創金成·十錦台同處於原先大片的征遷用地上, 地緣性較好。

錦北新城因其內部改善需求正在釋放, 是臨安區普遍被看好的區域, 目前在售的苕溪壹號與十錦台均為建築面積100平方米以上的純大戶型改善專案, 後者還是區域內首個精裝交付項目。

苕溪壹號在售房源均價約1.6萬-1.7萬元/平方米, 十錦台下批房源預計售價2.2萬元/平方米。

周邊二手房以交付不久的地上·春天華府為例, 掛牌價約1.6萬-1.8萬元/平方米, 頂樓樓中樓在2萬元/平方米左右。

樓面價9521元/㎡, 佳源底價拿下天目醫藥港宅地

臨[2018]3號地塊(即天目醫藥港單元ZX11-F-32、33地塊), 由競買人佳源以總價45828萬元競得, 樓面價9521元/㎡, 溢價率0.22%。

臨[2018]3號地塊東至畔湖路, 南至錦溪北路, 西至臨天路, 北至吳越大街, 兩宗地塊均為規劃住宅用地(設公建配套), 限高60米。

臨[2018]2、3號地塊現狀

建設需求:3號地塊內東南側需新建6個班幼稚園(用地面積不少於2595㎡, 建築面積不少於1989㎡)、社區服務中心(建築面積不少於4048㎡)、淨菜超市、郵政所、公共廁所(合計建築面積不少於1790㎡);西北側綠線控制範圍作為對外開放的公共綠地, 用地面積569㎡。

從地塊素質上來看, 3號地塊雖有配建項, 但地形相對規整更易於排布, 2號地塊南側為禦園, 有遮擋因素, 兩宗地塊南側均有溪流。

相對錦北新城水景資源好, 錦南新城擁有著山景優勢, 錦北新城可以期待寶龍城等新配套, 錦南新城則可近距離享用老城區配套, 兩地塊距離人民廣場不到2公里。 房產市場方面新盤較少,

目前僅旭輝東原·吳越府排屋與部分尾盤在售, 吳越府排屋單價約27000元/平方米, 預計近期首推高層房源。

周邊二手房以交付不久的地上·美麗灣為例, 掛牌價約1.4萬-1.6萬元/平方米。

杭臨鐵路已開工, 預計2019年和地鐵5號線同步建成使用, 臨安區與未來科技城、杭州市區“時間距離”將越來越近。

一口價6029萬, 青山湖科研基地拿下臨安首宗純租賃地塊

臨[2018]5號(臨安經濟開發區控規單元A1-02-02), 由浙江青山湖科研創新基地投資有限公司競得, 總價6029萬元, 樓面價1205元/㎡。

臨[2018]5號地塊是臨安區首宗純租賃用地該地塊, 內可建設不大於5%的商業配套建築(按計容建築面積計算), 須在2018年10月31日前開工, 在2021年10月31日前竣工。

5.4土拍預告

5月4日另有三宗宅地出讓, 一宗位於錦北單元,地塊體量較小,用地面積僅9729㎡,建築面積19458㎡,樓面起價10400元/平方米;一宗位於玲瓏山單元,地塊西北側需配建一所9班幼稚園,用地面積不少於4972㎡,建築面積不少於3187㎡;還有一宗地塊位於雙林高校單元,西徑山景區西側,容積率不超1.2,地塊11000元/平方米的樓面起價是目前臨安區掛牌史上最高。

直播預告:杭州樓市“第二搖”,將於2018年4月24日下午14時在杭州市國立公證處進行,透明售房網現場直播,歡迎關注!

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一宗位於錦北單元,地塊體量較小,用地面積僅9729㎡,建築面積19458㎡,樓面起價10400元/平方米;一宗位於玲瓏山單元,地塊西北側需配建一所9班幼稚園,用地面積不少於4972㎡,建築面積不少於3187㎡;還有一宗地塊位於雙林高校單元,西徑山景區西側,容積率不超1.2,地塊11000元/平方米的樓面起價是目前臨安區掛牌史上最高。

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