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[預告]臨安8宗宅地即將出讓 錦北宅地或連創新高

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在未來的兩周時間裡, 杭州土地出讓最集中的區域是臨安區, 將有錦北新城、錦南新城等多個區域宅地出讓。

8宗地塊分別於4月24日與5月4日出讓。 同時, 這也是臨安區自今年1月31日後首次採用限價競自持方式的一批地塊, 除去青山湖科技城租賃用地採用“價高者得”規則外, 其餘地塊溢價上限均不到50%, 當自持面積比例投報為100%時, 則轉入投報配建養老設施的程式, 所有地塊報價幅度不低於100萬元。

臨安近期出讓土地具體資訊匯總

1錦北單元D-R2-19、錦北單元F-B1-01地塊

臨[2018]1號地塊東至臨水路, 南至西林街, 西至馬溪路, 北至北排街, 規劃住宅用地(設公建配套), 限高66米。

臨[2018]1號地塊現狀

根據規劃設計條件要求, 地塊內部東側為對外開放的公共綠地, 將由地塊開發商待建, 此外沿北排街靠近香樟名苑、錦北家園段規劃建築高度不超過18米。

臨[2018]6號地塊東至污水泵站用地紅線, 南至規劃苕溪北街, 西至農林大路東側綠地, 北至馬溪南側綠地, 規劃住宅用地, 限高54米。

臨[2018]6號地塊現狀

錦北新城是臨安城區近年來土地出讓最頻繁的區域,

板塊內已有寶龍、融創金成、中天等房企進駐。 目前, 臨安區樓面價最高紀錄由地上·苕溪壹號南地塊的13662元/平方米保持。 若4月24日、5月4日兩宗地塊先後出讓, 將大概率地二度刷新臨安區最高樓面價, 若均達到溢價封頂, 兩宗地塊樓面價均會超過1.5萬元/平方米, 最高15591元/平方米。

從地塊素質上來看, 各有優勢, 1號地塊與地上·苕溪壹號、融創金成·十錦台同處於原先大片的征遷用地上, 地緣性較好;6號地塊雖體量較小, 但無配建項, 且位置處於馬溪與苕溪交匯處, 景觀資源絕佳, 因地勢稍低於周邊道路, 一般會採用架空層設計。

錦北新城因其內部改善需求正在釋放, 是臨安區普遍被看好的區域, 目前在售的苕溪壹號與十錦台均為建築面積100平方米以上的純大戶型改善專案,

後者還是區域內首個精裝交付項目。 苕溪壹號在售房源均價約1.6萬-1.7萬元/平方米, 十錦台下批房源預計售價2.2萬元/平方米。

周邊二手房以交付不久的地上·春天華府為例, 掛牌價約1.6萬-1.8萬元/平方米, 頂樓樓中樓在2萬元/平方米左右。

2天目醫藥港單元ZX11-F-39、天目醫藥港單元ZX11-F-32、33地塊

臨[2018]2號地塊東至悅豪大酒店, 南至錦溪北路、禦城社區, 西至天屹路, 北至吳越大街, 3號地塊東至畔湖路, 南至錦溪北路, 西至臨天路, 北至吳越大街, 兩宗地塊均為規劃住宅用地(設公建配套), 限高60米。

臨[2018]2、3號地塊現狀

不過根據規劃設計條件, 3號地塊內東南側需新建6個班幼稚園(用地面積不少於2595㎡, 建築面積不少於1989㎡)、社區服務中心(建築面積不少於4048㎡)、淨菜超市、郵政所、公共廁所(合計建築面積不少於1790㎡);西北側綠線控制範圍作為對外開放的公共綠地, 用地面積569㎡。

從地塊素質上來看, 3號地塊雖有配建項, 但地形相對規整更易於排布, 2號地塊南側為禦園, 有遮擋因素, 兩宗地塊南側均有溪流。

相對錦北新城水景資源好, 錦南新城擁有著山景優勢, 錦北新城可以期待寶龍城等新配套,

錦南新城則可近距離享用老城區配套, 兩地塊距離人民廣場不到2公里。 房產市場方面新盤較少, 目前僅旭輝東原·吳越府排屋與部分尾盤在售, 吳越府排屋單價約27000元/平方米, 預計近期首推高層房源。

周邊二手房以交付不久的地上·美麗灣為例, 掛牌價約1.4萬-1.6萬元/平方米。

杭臨鐵路已開工, 預計2019年和地鐵5號線同步建成使用, 臨安區與未來科技城、杭州市區“時間距離”將越來越近。

3其他地塊

4月24日還有一宗太湖源鎮宅地及青山湖科技城公租房地塊出讓, 後者是臨安區首宗純租賃用地, 該地塊內可建設不大於5%的商業配套建築(按計容建築面積計算), 須在2018年10月31日前開工, 在2021年10月31日前竣工。

5月4日另有三宗宅地出讓, 一宗位於錦北單元, 地塊體量較小,用地面積僅9729㎡,建築面積19458㎡,樓面起價10400元/平方米;一宗位於玲瓏山單元,地塊西北側需配建一所9班幼稚園,用地面積不少於4972㎡,建築面積不少於3187㎡;還有一宗地塊位於雙林高校單元,西徑山景區西側,容積率不超1.2,地塊11000元/平方米的樓面起價是目前臨安區掛牌史上最高。

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地塊體量較小,用地面積僅9729㎡,建築面積19458㎡,樓面起價10400元/平方米;一宗位於玲瓏山單元,地塊西北側需配建一所9班幼稚園,用地面積不少於4972㎡,建築面積不少於3187㎡;還有一宗地塊位於雙林高校單元,西徑山景區西側,容積率不超1.2,地塊11000元/平方米的樓面起價是目前臨安區掛牌史上最高。

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