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共用租房悄然興起,會成為共用經濟的下一個風口嗎?

共用經濟隨著網約車的興起慢慢進入大家的視線, 網約車滿足的是人們出行的需求, 而在住宿需求上, 共用租房也在興起, 有媒體報導稱, 廣州等大城市已經出現了“互聯網派”的長租公寓運營商, 他們從傳統的租房仲介手中把大量房源搶在手中, 再向需求者出租出去, 生意做得風生水起。 那麼房子是如何共用, 共用租房的市場前景又是怎樣的呢?

在租房市場, 有房東和租客這兩方。 對房東來說, 在意的是縮短房屋空置期, 並且不麻煩的把房子租出去;對租客來說, 在意的是快速租到便宜的房子, 並且不需要額外支出仲介費。

因為房東在網上發佈租房資訊, 發佈的資訊會被仲介的資訊覆蓋掉, 所以很難快速的租出房子, 這也就不符合縮短空置期的條件。 又因為房東距離所要出租的房屋可能非常遠, 如果每次都自己帶客戶看房, 會耗費大量的時間和精力。 這也是主打房東直租的APP做的都不太好的原因。

所以房東會選擇將房屋委託給仲介, 甚至把鑰匙也留在仲介的門店, 讓仲介帶人看房。

這樣租客想快速租到便宜的房子就變得不可能, 因為能找到的大都是仲介發佈的房源, 這也讓想省去仲介費變得不可能。

所謂的“共用租房”大多為短租房, 戶型以40㎡左右的小面積1-2房公寓為主, 其實這種共用短租房在一線城市風靡已久, 主要面向來本地旅遊的遊客和出差的商務人士。

隨著共用經濟的普及, 有越來越多的人加入其中, 將自己閒置的房子放在網路平臺上, 短租給有需要的人, 租賃情況很樂觀。

共用租房一種是為了解決長期居住需求, 一種是過渡性的居住需求, 還有一種則是為了讓外地遊客能更好地體驗當地的風土人情所設, 對於旅遊、商務以及一線城市來說, 短租房具有大的市場需求, 發展前景或將更好。

對於市場來說, 共用房屋有利於盤活閒置房源, 提高資源配置效率。 其次, 從房東角度來看, 在共用房屋的短租模式中, 租金回報率遠遠高於長租。 最後, 對於租客來說, 租住共用房屋比住酒店在經濟上更划算。 而且, 共用房屋通常會配備洗衣機、煤氣灶等設備, 能夠給他們提供一種“家”的舒適感, 也能讓他們盡可能融入當地人的生活, 深入地探究一個城市的尋常巷陌和風土人情。 而各種平臺的出現, 也方便於他們能夠更快地找到心儀的房屋, 降低了交易成本、削減了資訊之間的不對稱。

“共用租房”的風靡, 從另一個角度來看, 也凸顯了如今樓市下對於租房的需求在增長, 從“共用租房”到“租售同權”, 租房時代已經悄然來臨。

但是與共用單車、共用汽車相似, 共用租房這種線上短租業務, 目前在國內還是起步階段, 尚處於監管盲區。 正規的旅館酒店行業經營者需要事先在工商、衛生、公安及消防等多個部門取得相應的經營許可或登記備案, 而目前共用租房著這方面還有很多缺失, 但隨著這些風險問題的解決, 共用租房成為下一個風口只是一個時間問題。

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