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不限購的美國房產,每年能漲多少?

中國和美國在房產的購置及投資方面有著很大的區別。 在美國購屋置業前, 需要綜合瞭解美國房產購買、房產稅、租賃、物業管理等多方面資訊, 避免以“中國思維”來買美國房產。 今天, 小編為大家介紹美國房產的乾貨。

中國人美國買房不限購

中國人在美國買房既沒有數量限制, 也沒有類型限制, 可以購買住宅、辦公樓、廠房、土地、商鋪、綜合性大樓、加油站等。

不過, 對於需要貸款的投資人而言, 購買住宅比較容易進行貸款, 屬於房貸。

而4戶以上住宅及其他物業類型, 則屬於商業貸款, 剛到美國的投資人大多無法得到。 如果在美國有2年的報稅紀錄和信用記錄, 可向美國銀行貸款(首付 2成, 利息 3%左右)。 如果沒有, 只能向美國華人銀行貸款, 需要提前 2個月把首付款項匯到美國境內購買者的銀行帳號(首付 3-4成, 利息 4%-5%)。

美國的華人銀行有:華美銀行、國泰銀行、滙豐銀行。 首付比例一般為 3-4成,

利息 4%-5%。 美國華人銀行一般認同購房者在中國的收入、存款和財產證明。

小貼士:

已經取得綠卡2年以上且有2年以上報稅記錄, 則貸款可以向美國銀行貸款。 出售時有所區別, 無綠卡時需預繳賣價10%的稅收。 另外, 在孩子上公立學校時有區別, 無綠卡即使買房也不能上公立學校。

美國購房流程全解析

第一步, 看房。

第二步, 簽訂購買詢價合同以及支付 1000美金定金, 同時提供銀行的貸款預審信。

第三步, 房屋檢查, 進一步議價。

第四步, 簽訂正式購買合同, 以及支付 5%房價定金, 同時向銀行提出貸款申請。

第五步, 等待貸款審批(約 45-60天)。

第六步, 貸款審核通過, 則房屋交割;貸款失敗, 則所有定金退還給買家。 如果需要在美國的銀行貸款, 在購房前需把首付款項提前 2個月匯到美國。

小貼士:

除了交割時需要買方本人到場簽字, 其他手續律師都會代為辦理。 如果交割時本人無法到場, 就需要委託他人進行簽字。 委託書可在美國駐中國領事館辦理公證, 或在美國本土任何一家銀行辦理公證。

美國房產每年到底能漲多少

美國目前房價處於接近中等水準, 房產價格的迴圈週期為10-15年。 一般東部大城市房價約為 80萬美金一棟, 紐約市中心則在 200萬美金以上, 西部大城市房價約為 100萬美金一棟。 其他中部南部等地區, 房價約為 50萬美金一棟。

美國房產的投資回報由具體地點和區域而定。 東部出租年收益在 6%-9%左右, 西部約為 3%-6%。 如果參與大型整棟大樓出租, 收益可在15%左右。 如果參與開發專案, 回報在 15-25%左右。

小貼士:

許多人買房為了投資, 自己不打算去美國居住, 那麼您可以將房產交給房屋管理公司代管、代租。

一般代管費用約為租金收入的 5%。 代租一般收半個月房租仲介費, 有些地方則不收。 房屋管理公司處理一切修理等內容, 成本由戶主負責。

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